Kamulaştırılan taşınmaz 'arsa' niteliğindeyse, değeri hangi temel kritere göre belirlenir?

Kamulaştırılan arsalarda değer tespiti, kamulaştırma gününden önceki 'özel amacı olmayan emsal satışlara' göre yapılır. Değerlemede, emsal gösterilen yer ile dava konusu yerin üstün ve eksik yönleri karşılaştırılarak bir sonuca varılır.