Kamulaştırılan bir taşınmazın bedelinin tespitinde, kamulaştırmayı gerektiren hizmetin (örneğin, yanına hastane yapılması) taşınmazın değerinde yaratacağı artışlar dikkate alınır mı? Bu konudaki yasal ilkeyi açıklayınız.

Hayır, dikkate alınmaz. Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesinin son fıkralarından biri bu durumu açıkça düzenlemiştir: 'Taşınmaz malın değerinin tespitinde, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları... dikkate alınmaz.' Bu ilkenin amacı, kamulaştırma nedeniyle idarenin, kendi yarattığı değer artışını yine kendisinin ödemesi gibi haksız bir durumla karşılaşmasını önlemektir. Değerleme, kamulaştırma projesi hiç yokmuş gibi, taşınmazın mevcut durumuna göre yapılır. Aksi takdirde, idare hem kamu hizmeti için yatırım yapacak hem de bu yatırımın yarattığı spekülatif değer artışını mülk sahibine ödemek zorunda kalırdı ki bu, kamu kaynaklarının israfına yol açardı.