Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasında, kamulaştırılan taşınmaz 'arazi' niteliğinde ise, bilirkişi değer tespitini hangi temel kritere göre yapar? 'Arsa' niteliğinde ise hangi kriter esastır?

Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesi uyarınca değer tespiti farklı kriterlere göre yapılır: 1) Arazi Niteliğindeki Taşınmazlar: Bilirkişi, arazinin 'kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirine' göre değer biçer. Yani, arazinin cinsi (sulu/kuru), ekilebilecek ürünlerin türü, verimi, piyasa fiyatı ve üretim masrafları hesaplanarak birim alandan elde edilecek yıllık net gelir bulunur ve bu gelir kapitalizasyon faiz oranına bölünerek arazinin değeri tespit edilir. 2) Arsa Niteliğindeki Taşınmazlar: Arsaların değeri ise 'kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değeri' esas alınarak belirlenir. Yani, dava konusu arsaya benzer nitelikteki, yakın zamanda ve serbest piyasa koşullarında satılmış diğer arsaların satış bedelleri karşılaştırılarak bir değer takdir edilir. Bu iki yöntem, taşınmazların ekonomik niteliklerine uygun farklı değerleme metodolojileri öngörmektedir.