Bir kiralananda, tahliye sonrası hor kullanma nedeniyle oluşan hasarın tespiti için kiraya veren tarafından tek taraflı olarak yaptırılan delil tespiti, açılacak tazminat davasında kiracıyı bağlar mı? Mahkemenin bu tespit raporu karşısındaki tutumu ne olmalıdır?

Hayır, tek taraflı yaptırılan delil tespiti raporu kiracıyı bağlamaz ve aleyhine kesin delil niteliği taşımaz. Bu rapor, HMK m.282 uyarınca hakimin serbestçe takdir edeceği bir takdiri delildir. Kiracı, asıl davada bu rapora, hesaplamalara ve tespitlere itiraz edebilir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi (2015/5944 E., 2016/3155 K.), mahkemenin sadece bu tespit raporuyla yetinerek karar vermesini eksik inceleme olarak görmüştür. Mahkemenin, kiracının itirazları doğrultusunda, gerektiğinde kendisinin yeniden keşif yaparak ve uzman bilirkişiden rapor alarak hasarın niteliğini (hor kullanma mı, olağan yıpranma mı), miktarını ve onarım süresini bizzat tespit etmesi gerektiğini belirtmiştir. (Kaynak: HMK Madde 400 - Delil Tespitinin İstenebileceği Hâller)