Kamulaştırma bedelinin tespiti davasında bilirkişi raporu hazırlanırken, kamulaştırılan taşınmazın arsa niteliğinde olması durumunda hangi temel kritere göre değer belirlenir?

Kamulaştırma Kanunu m.11/g'ye göre, kamulaştırılan taşınmaz arsa niteliğindeyse, değerinin tespitinde esas alınacak temel kriter, 'kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değeri'dir. Bu, değerlemenin spekülatif veya özel amaçlı (örneğin akrabalar arası muvazaalı) satışlara değil, piyasadaki gerçek ve objektif alım-satım değerlerine dayanması gerektiğini ifade eder. Bilirkişiler, dava konusu arsaya konum, büyüklük, imar durumu gibi açılardan benzer nitelikteki taşınmazların yakın tarihlerdeki satış bedellerini araştırır ve karşılaştırmalı bir analiz yaparak bir değer belirler. (Kaynak: Kamulaştırma Davası Nedir?)