Kamulaştırma bedelinin tespiti davasında, taşınmazın üzerinde bulunan ve ruhsatsız olduğu anlaşılan bir yapının değeri hesaba katılır mı?

Evet, katılır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, kamulaştırma bir kamu gücü kullanımı olup, idarenin taşınmazı üzerindeki tüm muhtesatları (yapı, ağaç vb.) ile birlikte kamulaştırdığı kabul edilir. Yapının ruhsatsız olması, onun ekonomik bir değerinin olmadığı anlamına gelmez. Ruhsatsız yapı, imar mevzuatı açısından bir aykırılık teşkil etse de, kamulaştırma hukuku açısından bir 'değer' ifade eder. Bu nedenle, bilirkişiler ruhsatsız yapının değerini de Bayındırlık ve İskan Bakanlığı birim fiyatlarına göre hesaplar ve bu değer kamulaştırma bedeline dahil edilir. İdare, daha sonra imar mevzuatına aykırılık nedeniyle ilgili yaptırımları ayrıca uygulayabilir, ancak bu durum kamulaştırma bedelini etkilemez. (Kaynak: Kamulaştırma Davası Nedir? bölümündeki yapıların değerlemesi ilkesinden çıkarılan yorum.)