Kamulaştırma bedeli belirlenirken, kamulaştırılan taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi olarak değerlendirileceğinin kriterleri nelerdir? Tapudaki 'tarla' vasfı bu değerlendirmede tek başına belirleyici midir?

Tapudaki vasıf tek başına belirleyici değildir. Bir yerin 'arsa' olarak değerlendirilebilmesi için Yargıtay içtihatlarına göre şu unsurların bir arada bulunması gerekir: 1) Değerleme gününde belediye imar planı içinde veya belediye mücavir alanı içinde yer alması, 2) Belediye hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama vb.) yararlanıyor olması, 3) Etrafının meskun (yerleşim yeri) olması. Kamulaştırılan taşınmaz, tapuda 'tarla' olarak kayıtlı olsa bile, bu üç şartı taşıyorsa fiili durumu esas alınarak 'arsa' olarak değerlendirilir ve değeri emsal satışlara göre belirlenir. Bu şartları taşımıyorsa 'arazi' kabul edilir ve değeri, olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelire göre (tarımsal gelir metodu) hesaplanır. (Kaynak: Kamulaştırma Davası Nedir?)