TBK m. 69'a göre 'yapı malikinin sorumluluğu' ne tür bir sorumluluktur? Bu sorumluluğun doğması için malikin kusurlu olması gerekir mi? İntifa hakkı sahibinin bu sorumluluktaki yeri nedir?

'Yapı malikinin sorumluluğu', bir kusursuz sorumluluk halidir. Bu sorumluluğun doğması için yapı malikinin herhangi bir kusurunun bulunması şart değildir. Sorumluluk, yapının kendisindeki bir bozukluktan kaynaklanır. Sorumluluğun koşulları şunlardır: 1) Bir bina veya diğer yapı eseri bulunmalıdır. 2) Bu yapı eserinde bir 'yapım bozukluğu' veya 'bakım eksikliği' olmalıdır. 3) Bu bozukluk veya eksiklik nedeniyle bir zarar doğmalıdır. Malik, bu unsurlar gerçekleştiğinde, kusuru olmasa dahi sorumlu olur. TBK m. 69/2'ye göre, binanın 'bakımındaki eksikliklerden' doğan zararlardan, intifa ve oturma hakkı sahipleri de malikle birlikte 'müteselsilen' sorumludurlar. Ancak yapım bozukluğundan kaynaklanan zarardan sadece malik sorumludur. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/tbk-borc-iliskisinin-kaynaklari/)