TBK m. 69/2, bir binadan veya yapı eserinden 'zarar görme tehlikesiyle karşılaşan' kişiye, bu tehlikenin giderilmesi için hak sahiplerinden gerekli önlemlerin alınmasını isteme hakkı tanır. Bu davanın açılabilmesi için bir zararın doğmuş olması şart mıdır? Bu hakkın hukuki niteliği nedir?

Hayır, bu davanın açılabilmesi için bir zararın doğmuş olması şart değildir. Bu hak, bir 'önleme' (men) davası niteliğindedir. TBK m. 69/1'deki tazminat sorumluluğundan farklı olarak, m. 69/2, henüz bir zarar doğmadan, gelecekte doğması muhtemel bir zararı önlemeyi amaçlar. Davanın açılabilmesi için, bir binadan veya yapıdan kaynaklanan 'ciddi ve yakın bir zarar tehlikesinin' varlığı yeterlidir. Örneğin, komşu binanın duvarında tehlikeli bir çatlak olması veya balkonunun çökme riski taşıması durumunda, bu tehlikeden etkilenebilecek olan kişi, duvarın onarılması veya balkonun sağlamlaştırılması gibi önlemlerin alınmasını dava yoluyla isteyebilir. Bu, zararın doğmasını beklemeden tehlike kaynağını ortadan kaldırmaya yönelik, koruyucu ve önleyici bir haktır. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/tbk-borc-iliskisinin-kaynaklari/)