TBK m. 29'a göre, bir sözleşmenin ileride kurulmasına ilişkin yapılan 'önsözleşme'nin geçerliliği hangi şekle bağlıdır? Taraflar, ileride bir taşınmaz satış sözleşmesi yapacaklarına dair adi yazılı bir önsözleşme yaparlarsa, bu önsözleşme geçerli olur mu?

Önsözleşmenin geçerliliği, TBK m. 29/2 uyarınca, 'ileride kurulacak sözleşmenin şekline bağlıdır'. Bu, asıl sözleşme için kanunda bir geçerlilik şekli öngörülmüşse, önsözleşmenin de aynı şekilde yapılması gerektiği anlamına gelir. Taşınmaz satış sözleşmesi, kanun gereği (TMK m. 706, TBK m. 237, Noterlik K. m. 60) tapu sicil müdürlüğünde veya noter tarafından 'resmi şekilde' yapılması gereken bir sözleşmedir. Bu nedenle, bir taşınmaz satışı yapma vaadini içeren önsözleşmenin de (taşınmaz satış vaadi sözleşmesi) geçerli olabilmesi için, adi yazılı şekilde değil, 'resmi şekilde' (noterde düzenleme şeklinde) yapılması zorunludur. Tarafların kendi aralarında adi yazılı olarak yaptıkları bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, kanunda öngörülen şekil şartına uymadığı için kesin hükümsüzdür ve tarafları bağlamaz. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/tbk-borc-iliskisinin-kaynaklari/)