TBK m. 69'da düzenlenen yapı malikinin sorumluluğu, hangi tür zararları kapsar? Bir binanın 'yapımındaki bozukluk' ile 'bakımındaki eksiklik' arasında nasıl bir ayrım yapılabilir? Örneklerle açıklayınız.

Yapı malikinin sorumluluğu, bir bina veya diğer yapı eserlerinin (köprü, duvar, iskele vb.) kendisinden kaynaklanan zararları kapsar. Sorumluluğun doğması için iki temel sebep vardır: 1) Yapımındaki Bozukluk: Binanın veya yapının inşa edildiği andan itibaren, planına, projesine, fen ve sanat kurallarına aykırı veya kusurlu bir şekilde yapılmış olmasını ifade eder. Örneğin, projesine göre daha dayanıksız beton kullanılması, temelinin sağlam zemine oturtulmaması gibi. Bu, başlangıçtaki bir imalat hatasıdır. 2) Bakımındaki Eksiklik: Başlangıçta sağlam olan bir yapının, zamanla yıpranması, eskimesi veya dış etkenler nedeniyle tehlikeli hale gelmesine rağmen, malik tarafından gerekli onarım ve bakımın yapılmamasını ifade eder. Örneğin, fırtınada yerinden oynayan bir çatının tamir edilmemesi sonucu kiremitlerin düşmesi, eskiyen bir balkon demirinin paslanıp kopması gibi. Sorumluluk, bu iki sebepten birinden kaynaklanan tüm maddi ve manevi zararları kapsar. Bu, tehlike esasına dayanan bir kusursuz sorumluluk halidir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/tbk-borc-iliskisinin-kaynaklari/)