TBK m. 1 uyarınca bir sözleşmenin kurulabilmesi için 'iradelerin karşılıklı ve birbirine uygun olarak açıklanması' gerekir. Taraflar sözleşmenin esaslı noktalarında uyuşmuş, ancak kira bedelinin hangi gün ödeneceği gibi ikinci derecedeki bir noktada anlaşamamışlarsa, sözleşme kurulmuş sayılır mı? Bu durumda uyuşmazlık nasıl çözülür?

Evet, sözleşme kurulmuş sayılır. TBK m. 2'ye göre, 'Taraflar sözleşmenin esaslı noktalarında uyuşmuşlarsa, ikinci derecedeki noktalar üzerinde durulmamış olsa bile, sözleşme kurulmuş sayılır.' Bir kira sözleşmesinde esaslı noktalar; kiralanan şey ve kira bedelidir. Bu iki konuda anlaşma varsa, sözleşme kurulmuştur. Kira bedelinin ödeme günü gibi ikinci derecedeki (tali) bir noktada uyuşulamazsa, TBK m. 2/2 uyarınca hâkim, 'uyuşmazlığı işin özelliğine bakarak karara bağlar.' Hakim, bu boşluğu doldururken dürüstlük kuralı, örf ve adet veya tamamlayıcı hukuk kurallarından yararlanarak (örneğin, TBK m. 314'e göre kira bedelinin her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödenmesi kuralı) bir karar verir. Dolayısıyla, tali noktalardaki anlaşmazlık sözleşmenin geçerliliğini etkilemez. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/tbk-borc-iliskisinin-kaynaklari/)