Ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı olarak bakım borçlusu adına tescil edilen bir taşınmaz, daha sonra bakım borçlusu tarafından iyi niyetli bir üçüncü kişiye satılırsa, bakım alacaklısının sözleşmeyi feshetmesi durumunda bu üçüncü kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi? TMK m. 1023'ün bu konudaki rolünü tartışınız.

Cevap: Hayır, kural olarak açılamaz. Bakım borçlusu, sözleşmeye dayanarak adına tescil edilen taşınmazın maliki olur ve bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisine sahiptir. Eğer bakım borçlusu, bu taşınmazı tapu siciline güvenerek hareket eden 'iyi niyetli' bir üçüncü kişiye satarsa, bu üçüncü kişinin kazanımı TMK m. 1023 uyarınca korunur. Daha sonra bakım alacaklısı, bakım borcunun ihlali nedeniyle sözleşmeyi fesh etse bile, bu fesih geçmişe etkili olsa dahi, iyi niyetli üçüncü kişinin mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz. Fesih, sadece sözleşmenin tarafları (bakım alacaklısı ile bakım borçlusu/mirasçıları) arasında sonuç doğurur. Bu durumda bakım alacaklısı, artık taşınmazı geri isteyemez, ancak bakım borçlusundan, taşınmazın değeri üzerinden bir tazminat talep etme hakkına sahip olur. Üçüncü kişinin kazanımının korunması için 'iyi niyetli' olması, yani devir anında sözleşmenin feshedilme riski olduğunu bilmemesi ve bilmesinin gerekmemesi şarttır.