Kamulaştırma bedelinin tespitinde, dava açıldıktan sonra fakat tescil kararından önce taşınmazda yapılan değişikliklerin (örneğin fidan dikilmesi) değeri dikkate alınır mı? 2942 sayılı Kanun'un 25. maddesinin bu konudaki eski ve yeni düzenlemeleri arasındaki farkı açıklayınız.

Cevap: Bu konuda Kanun'un eski ve yeni hali arasında önemli bir fark vardır. 6495 sayılı Yasa ile yapılan değişiklikten önce, 2942 sayılı Kanun'un 25/2. maddesi, 'Mahkemece verilen tescil kararı tarihinden itibaren' mal sahibinin yeni inşaat veya ekim yapma hakkının kalkacağını ve sonrasında yapılanların değerinin dikkate alınmayacağını düzenliyordu. Bu eski düzenlemeye göre, dava açıldıktan sonra ama tescil kararından önce dikilen fidanların bedelinin ödenmesi gerekiyordu. Özel Daire'nin bozma kararı da bu eski mantığa dayanmaktadır. Ancak, 6495 sayılı Yasa ile eklenen fıkra, bu durumu değiştirmiştir. Yeni düzenlemeye göre, 'kamu yararı kararının ilan süresinin bitiminden itibaren' yapılan sabit tesisler ve dikilen ağaçların bedeli dikkate alınmaz. Dolayısıyla, artık kritik tarih tescil kararı değil, çok daha önceki bir aşama olan kamu yararı kararının ilanıdır. Hukuk Genel Kurulu'nun direnme kararını onarken TMK m. 2'ye dayanması, bu yasal değişiklik olmasa bile hakkın kötüye kullanılmasının her zaman bir sınır teşkil edeceğini göstermesi açısından önemlidir (www.zulkufarslan.av.tr_kamulastirilacak-tasinmazda...).