Eser sözleşmesinde, eserdeki ayıbın yüklenicinin 'ağır kusurundan' kaynaklanması, zamanaşımı sürelerini nasıl etkiler? Bir yüklenicinin, deprem yönetmeliğine aykırı olarak ve bilerek eksik demir kullanması 'ağır kusur' sayılır mı?

Eserdeki ayıbın yüklenicinin 'ağır kusurundan' kaynaklanması, zamanaşımı sürelerini iş sahibi lehine önemli ölçüde uzatır. Normalde, eser sözleşmesinden doğan davalar 5 yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m. 147/6). Ancak, TBK m. 478'e göre, eğer ayıp yüklenicinin ağır kusurundan kaynaklanıyorsa, iş sahibinin bu ayıba ilişkin haklarını kullanabileceği zamanaşımı süresi 5 yıldan 20 yıla çıkar. Evet, bir yüklenicinin deprem yönetmeliği gibi emredici ve can güvenliğini doğrudan ilgilendiren teknik kurallara, bilerek ve isteyerek aykırı hareket etmesi, örneğin projede belirtilenden daha az veya daha kalitesiz demir kullanması, tipik bir 'ağır kusur' halidir. Ağır kusur, sadece basit bir özensizlik veya ihmal değil, mesleğin gerektirdiği temel ve vazgeçilmez kuralların, bilerek veya büyük bir ihmalle ihlal edilmesidir. Bu durumda, ortaya çıkacak gizli ayıplar (örneğin, bir depremde binanın hasar görmesi) için yüklenicinin sorumluluğu, eserin tesliminden itibaren 20 yıl boyunca devam eder.