Eser sözleşmesinde, eserin teslimi ve basit bir muayene ile görülebilecek 'açık ayıplar' için iş sahibinin ihbar külfetini süresinde yerine getirmemesi, onu hangi haklardan mahrum bırakır? Bu durumda iş sahibi, gizli ayıplara ilişkin haklarını da kaybeder mi?

İş sahibinin, açık ayıpları işlerin olağan akışına göre imkan bulur bulmaz muayene edip yükleniciye bildirmezse (ihbar külfetini yerine getirmezse), TBK m. 477/2 uyarınca eseri 'kabul etmiş sayılır'. Bu kabulün sonucu, iş sahibinin bu açık ayıplara dayanarak TBK m. 475'te sayılan seçimlik haklarını (sözleşmeden dönme, bedel indirimi, onarım isteme) kaybetmesidir. Yüklenici, artık bu açık ayıplardan sorumlu olmaz. Ancak, iş sahibinin bu ihmali, sadece 'açık ayıplar' yönünden hak kaybına neden olur. İş sahibi, eserde mevcut olan ancak basit muayene ile anlaşılamayan 'gizli ayıplara' ilişkin haklarını kaybetmez. Gizli ayıplar, sonradan ortaya çıktığında, iş sahibinin derhal ihbarda bulunması koşuluyla, zamanaşımı süresi içinde (yüklenicinin ağır kusuru yoksa 5 yıl) ileri sürülebilir. Yani, açık ayıplar için suskun kalmak, gizli ayıplar için bir hak kaybı yaratmaz (HGK-K.2020/224).