Eser sözleşmesinde yüklenicinin ağır kusuru olmaksızın, teslimden 6 yıl sonra ortaya çıkan gizli bir ayıp nedeniyle iş sahibi dava açabilir mi? Bu durumda zamanaşımı defini nasıl değerlendirilir?

Hayır, dava açamaz. Yüklenicinin ağır kusuru olmadığı sürece, eser sözleşmesinden doğan talepler TBK m. 147/6 uyarınca 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Bu süre, TBK m. 149 uyarınca alacağın muaccel olmasıyla, yani eserin teslimiyle işlemeye başlar. Teslimden 6 yıl sonra ortaya çıkan gizli bir ayıp, 5 yıllık zamanaşımı süresi dolduktan sonra meydana geldiği için, iş sahibi artık bu ayıba dayanarak dava açamaz. Davalı yüklenici, mahkemede 'zamanaşımı defini' (itirazını) ileri sürdüğü takdirde, mahkeme davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar vermek zorundadır. Zamanaşımı def'i, mahkemece re'sen dikkate alınmaz, mutlaka davalı tarafından ileri sürülmelidir. Eğer yüklenicinin ayıbın ortaya çıkmasında 'ağır kusuru' (örneğin hileyle ayıbı gizlemesi) ispat edilebilirse, bu durumda zamanaşımı süresi TBK m. 478 uyarınca 20 yıla uzayacağı için dava açılabilir (barandogan.av.tr - Eser Sözleşmesi Nedir?).