Eser sözleşmesinde, eserdeki ayıbın hem 'gizli' hem de 'önemli' nitelikte olması durumunda (örneğin, binanın temelinde sonradan ortaya çıkan ve oturulamaz hale getiren çatlaklar), iş sahibinin haklarını kullanma süreci nasıl işler? İhbar ve zamanaşımı sürelerini birlikte değerlendirerek açıklayınız.

Bu durumda iş sahibinin haklarını kullanma süreci şu şekilde işler: 1) İhbar Yükümlülüğü: Ayıp 'gizli' olduğu için, teslim anında bir ihbar yükümlülüğü yoktur. İş sahibi, temel çatlakları gibi önemli ayıbı fark ettiği anda, gecikmeksizin (derhal) bu durumu yükleniciye bildirmek zorundadır (TBK m. 477/3). Bu ihbar, hakların kullanılabilmesi için bir ön şarttır. 2) Seçimlik Hakların Kullanımı: Ayıp aynı zamanda 'önemli' olduğu, yani binayı oturulamaz hale getirdiği için, iş sahibi TBK m. 475'te sayılan tüm seçimlik haklara sahiptir. Ancak bu ağırlıktaki bir ayıp, özellikle sözleşmeden dönme hakkının kullanılmasını haklı kılar. İş sahibi, ihbarla birlikte veya sonrasında, sözleşmeden dönerek ödediği bedelin iadesini ve varsa zararının tazminini talep edebilir. 3) Zamanaşımı: İş sahibi bu haklarını, eserin teslim tarihinden itibaren başlayan genel 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde kullanmalıdır (TBK m. 478). Eğer yüklenicinin 'ağır kusuru' (örneğin, proje dışı, eksik demir kullanması) varsa, bu süre 20 yıla uzar. Örneğin, ayıp teslimden 4 yıl sonra ortaya çıksa bile, iş sahibi hemen ihbarda bulunarak 5 yıllık süre dolmadan davasını açabilir (HGK-K.2020/224).