Bir eser sözleşmesinde, eserin teslimi sırasında yapılan basit muayenede fark edilemeyen ancak daha sonra kullanımla ortaya çıkan bir 'gizli ayıp' durumunda, iş sahibinin ihbar yükümlülüğü ne zaman başlar ve bu hakkını ne zamana kadar kullanabilir?

Gizli ayıp durumunda, iş sahibinin yükleniciye karşı ayıp ihbarında bulunma yükümlülüğü, ayıbı öğrendiği veya öğrenmesi gerektiği andan itibaren 'derhal' (gecikmeksizin) başlar (TBK m. 477/3). Basit muayene ile anlaşılamayan bir ayıp olduğu için, teslim anında bir ihbar yükümlülüğü yoktur. İş sahibi, örneğin kışın yağan yağmurlarla çatının akıttığını fark ettiğinde, bu durumu gecikmeden yükleniciye bildirmelidir. İş sahibi bu hakkını, yüklenicinin ağır kusuru bulunmadığı sürece, eserin teslim tarihinden itibaren başlayan 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde kullanabilir (TBK m. 478). Yani, gizli ayıp teslimden 4 yıl sonra bile ortaya çıksa, iş sahibi bu ayıbı fark eder etmez ihbarda bulunarak haklarını (onarım, bedel indirimi vb.) talep edebilir. Önemli olan, ayıp ortaya çıktıktan sonra ihbarda gecikilmemesidir (HGK-K.2020/224).