Eser sözleşmesinin bir türü olan 'kat karşılığı inşaat sözleşmesi'nin, adi bir 'eser sözleşmesi'nden temel farkı nedir? Bu sözleşmede yüklenicinin karşı edimi (bedel) ne şekilde ödenmektedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin adi bir eser sözleşmesinden en temel farkı, iş sahibinin (arsa sahibinin) borcunun niteliğindedir. Adi bir eser sözleşmesinde, iş sahibinin asli borcu bir miktar 'para' (bedel) ödemektir (TBK m. 470). Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ise, arsa sahibinin borcu para ödemek değil, arsasının mülkiyetinin belirli bir payını (kararlaştırılan bağımsız bölümlere isabet eden arsa paylarını) yükleniciye devretmektir. Yani, bu sözleşmede yüklenicinin inşaat yapma ediminin karşılığı (bedel), 'ayın olarak' yani arsa payı mülkiyetinin devri suretiyle ödenmektedir. Bu özellik, sözleşmeyi aynı zamanda bir 'taşınmaz satış vaadi' haline getirir ve noterde resmi şekilde yapılmasını zorunlu kılar. Adi eser sözleşmesinde ise kural olarak şekil serbestisi vardır. Bu nedenle kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem eser hem de taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin unsurlarını birleştiren karma nitelikli bir sözleşmedir (HGK-K.2021/441).