Eser sözleşmesinde yüklenicinin ayıba karşı tekeffül borcu (ayıp sorumluluğu) kapsamında, iş sahibinin başvurabileceği seçimlik haklar TBK m. 475'te sayılmıştır. Ayıbın 'önemli' veya 'daha az önemli' olması, iş sahibinin bu seçimlik hakları kullanmasını nasıl etkiler? İş sahibi her türlü ayıp durumunda sözleşmeden dönebilir mi?

Hayır, iş sahibi her türlü ayıp durumunda sözleşmeden dönemez. Ayıbın niteliği, yani 'önemli' veya 'daha az önemli' olması, iş sahibinin kullanabileceği seçimlik hakları doğrudan etkiler. Bu ayrım, HGK-K.2020/224 sayılı kararda detaylıca açıklanmıştır: 1) Önemli Ayıp Durumunda: Eğer eserdeki ayıp, 'iş sahibinin eseri kullanamayacağı veya dürüstlük kuralı gereği eseri kabul etmesinin kendisinden beklenemeyeceği' derecede ağır ise, bu 'önemli ayıp'tır. Bu durumda iş sahibi, TBK m. 475/1 uyarınca sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. 2) Daha Az Önemli Ayıp Durumunda: Eğer ayıp, eserin kullanımını tamamen engellemeyen ve kabulden kaçınmayı haklı kılmayan nitelikte ise, bu 'daha az önemli ayıp'tır. Bu durumda iş sahibi sözleşmeden dönme hakkını kullanamaz. Bunun yerine, TBK m. 475/2 ve 3 uyarınca şu haklara sahiptir: a) Eserdeki ayıp oranında bedelden indirim yapılmasını isteme hakkı. b) Aşırı bir masrafı gerektirmediği takdirde, bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere, eserin ücretsiz onarılmasını isteme hakkı. Dolayısıyla, sözleşmeden dönme hakkı sadece önemli ayıplarla sınırlı bir haktır (HGK-K.2020/224).