Bir eser sözleşmesinde 'eksik iş' ile 'ayıplı iş' kavramları arasındaki fark nedir? İş sahibinin bu durumlara karşı başvurabileceği hukuki yollar açısından bir farklılık var mıdır? (HGK-K.2021/208)

HGK-K.2021/208 sayılı kararda da belirtildiği gibi, 'ayıplı iş', yüklenicinin meydana getirdiği eserde sözleşmeye veya fen ve tekniğe aykırı olarak bulunmaması gereken bir bozukluğun bulunması veya bulunması gereken bir vasfın bulunmamasıdır. 'Eksik iş' ise, sözleşmede yapılması kararlaştırılan bir imalatın hiç yapılmamış olmasıdır. Bu iki kavram arasındaki temel hukuki fark, iş sahibinin başvurabileceği yollardadır. Ayıplı iş durumunda iş sahibi, TBK m. 475'te sayılan seçimlik haklara sahiptir: sözleşmeden dönme (ayıp önemliyse), bedelden indirim isteme veya ücretsiz onarım isteme. Eksik iş durumunda ise, TBK'da özel bir düzenleme yoktur ve bu hükümler doğrudan uygulanamaz. Eksik iş, borcun hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi anlamına geldiği için, iş sahibi genel hükümlere (TBK m. 112 vd.) göre eksik işin tamamlanmasını (aynen ifa) veya eksik iş bedelinin tazminini talep edebilir. Eksik iş bedeli, genellikle işin başkasına yaptırılması maliyeti üzerinden hesaplanır.