Arsa sahibi ile yüklenici arasında noterde düzenleme şeklinde yapılmamış adi yazılı bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçerli midir? Bu kuralın istisnası var mıdır?

Hayır, geçerli değildir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz mülkiyetinin devri vaadini içerdiğinden resmi şekilde (noterde düzenleme şeklinde) yapılmaları geçerlilik şartıdır. (HGK-K.2021/441) Ancak bu kuralın Yargıtay içtihatlarıyla oluşan bir istisnası vardır: Eğer sözleşme adi yazılı şekilde yapılmış olmasına rağmen taraflar edimlerini büyük ölçüde ifa etmişse (örneğin, yüklenici inşaatı büyük oranda tamamlamış, arsa sahibi de tapuları devretmişse), sonradan şekil eksikliği nedeniyle sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmek TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına aykırı kabul edilir ve sözleşme geçerliymiş gibi sonuç doğurur.