Elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazla ilgili olarak satış vaadi sözleşmesi yapılması geçerli midir ve ifa olanağı var mıdır?

Evet, geçerlidir ancak ifa olanağı şarta bağlıdır. Elbirliği ortaklarından birinin, ortaklık dışı bir kişiye payını satmayı vaat etmesi, bir borçlandırıcı işlem olarak geçerlidir. Ancak, elbirliği ortaklığı çözülüp mülkiyet paylı mülkiyete dönüşmedikçe veya tüm ortaklar satışa onay vermedikçe bu sözleşmenin ifa (yerine getirme) olanağı yoktur. Alacaklı, ancak ortaklık çözüldükten sonra tapu iptal ve tescil talebinde bulunabilir. (Yargıtay 7. Hukuk Dairesi - 2021/688 E., 2021/2670 K.)