Kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan bedel davasında, taşınmazın değeri hangi tarihe göre belirlenir ve değer tespitinde hangi kriterler kullanılır?

Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına ve Kamulaştırma Kanunu'nun Geçici 6. maddesindeki düzenlemelere göre, kamulaştırmasız el atılan taşınmazın değeri, 'dava tarihindeki' değeri esas alınarak belirlenir. Ancak bu değerleme yapılırken, taşınmazın 'el koyma tarihindeki' nitelikleri (örneğin arsa, tarla olması) göz önünde bulundurulur. Değer tespitinde, Kamulaştırma Kanunu'nun 11. ve 15. maddeleri kıyasen uygulanır. Buna göre, mahkeme tarafından oluşturulan bilirkişi kurulu; taşınmazın cinsi, yüzölçümü, imar durumu, emsal satış bedelleri, vergi beyanları, resmi birim fiyatları gibi objektif ölçütleri dikkate alarak bir rapor hazırlar. Amaç, taşınmazın dava tarihindeki gerçek değerini tespit etmektir. (Bkz: HGK-K.2019/984)