Elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazda, ortaklardan birinin kendi payını bir üçüncü kişiye satmak için yaptığı satış vaadi sözleşmesinin hukuki geçerliliği ve ifa olanağı hakkında ne söylenebilir?

Elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazda, ortaklardan birinin ortaklık dışı bir kişiye payını satmayı vaat etmesi halinde yapılan sözleşme, bir taahhüt (borçlandırıcı) işlemi olarak geçerlidir. Ancak, bu sözleşmenin ifa olanağı, elbirliği ortaklığı devam ettiği sürece yoktur. Çünkü elbirliği mülkiyetinde ortağın üzerinde tek başına tasarruf edebileceği bağımsız bir payı bulunmamaktadır. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/688 E. sayılı kararında da belirtildiği gibi, sözleşmenin ifa edilebilmesi için öncelikle elbirliği ortaklığının çözülmesi (örneğin, paylı mülkiyete dönüştürülmesi veya ortaklığın giderilmesi davası ile) gerekir. Ortaklık çözülmeden, satış vaadi alacaklısı tescil talebinde bulunamaz.