Mirasçılar arasında elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmaz için, mirasçılardan biri tek başına tapu iptal ve tescil davası açabilir mi? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımının gerekçesi nedir?

Hayır, açamaz. Elbirliği mülkiyetinde, mirasçıların tereke malları üzerinde bireysel ve bağımsız payları yoktur; mülkiyet bir bütün olarak tüm ortaklara aittir. Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın mülkiyetinin özüne ilişkin, bölünemez nitelikte bir tasarruf işlemidir. TMK m. 702 uyarınca, bu tür tasarrufi işlemlerde ortakların oybirliğiyle hareket etmesi gerekir. Bu nedenle, mirasçılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2020/146 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, bir mirasçının tek başına, diğer mirasçıların katılımı veya muvafakati olmaksızın, üçüncü kişilere karşı tapu iptal ve tescil davası açma sıfatı (aktif dava ehliyeti) bulunmamaktadır. Davanın tüm mirasçılar tarafından birlikte açılması veya açılan davaya diğerlerinin katılması zorunludur. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/elbirligi-mulkiyeti-nedir.html)