Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davası (TMK m.644) ile ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası arasındaki temel amaç farkı nedir? Bu davalardan biri diğerinin öncülü olabilir mi?

Temel amaç farkı, birlikte mülkiyetin niteliğini değiştirme ile birlikte mülkiyeti tamamen sona erdirme arasındadır. Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davasının amacı, ortakların soyut ve belirsiz haklarını, somut ve devredilebilir matematiksel paylara (1/2, 1/3 gibi) dönüştürerek birlikte mülkiyetin türünü değiştirmektir. Bu dava sonunda birlikte mülkiyet devam eder, ancak türü paylı mülkiyet olur. Ortaklığın giderilmesi davasının amacı ise, hem elbirliği hem de paylı mülkiyeti tamamen sona erdirerek, her bir ortağın mal üzerindeki hakkını ayırmak ve ferdi mülkiyete geçişi sağlamaktır (aynen taksimle) veya malı satıp bedelini paylaştırmaktır (satış suretiyle). Evet, biri diğerinin öncülü olabilir. Elbirliği mülkiyetinde, ortaklardan biri doğrudan ortaklığın giderilmesi davası açabileceği gibi, önce paylı mülkiyete çevrilme davası açıp payını belirgin hale getirdikten sonra ortaklığın giderilmesini de isteyebilir. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/elbirligi-mulkiyeti-nedir.html)