Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı doğar. Elbirliği mülkiyetinde ise ortaklardan birinin payını satması mümkün olmadığından, bu hak nasıl bir durumda gündeme gelebilir?

Elbirliği mülkiyetinde, ortaklık devam ettiği sürece ortakların bağımsız ve devredilebilir payları olmadığından, pay satışı ve dolayısıyla paya bağlı önalım hakkı kural olarak gündeme gelmez. Ancak, Yargıtay içtihatları, paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyetinin bir arada bulunduğu 'karma mülkiyet' durumlarında bu hakkın kullanılabileceğini kabul etmektedir. Örneğin, bir taşınmazın 1/2 payı A şahsına aitken, diğer 1/2 payı B, C ve D mirasçıları arasında elbirliği mülkiyetine tabi olabilir. Bu durumda, A şahsı kendi 1/2 payını dışarıdan birine satarsa, elbirliği mülkiyetiyle ortak olan B, C ve D, 'ortaklık olarak' yani birlikte hareket ederek A'nın sattığı pay için önalım hakkını kullanabilirler. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/elbirligi-mulkiyeti-nedir.html)