Bir mirasçının, elbirliği mülkiyetine tabi tereke malı üzerinde, ortaklık dışı bir kişiye yaptığı satış vaadi sözleşmesi hukuken geçerli midir? Bu sözleşmenin ifa kabiliyeti açısından ortaya çıkan sorun nedir?

Evet, hukuken geçerlidir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, bir mirasçının elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazdaki payını satmayı vaat etmesi, bir 'taahhüt muamelesi' (borçlandırıcı işlem) olarak geçerlidir. Ancak bu sözleşmenin 'ifa olanağı' yoktur. Çünkü elbirliği mülkiyetinde mirasçının belirli, bağımsız bir payı yoktur ve tek başına tasarruf yetkisi bulunmamaktadır (TMK m.702). Sözleşmenin ifa edilebilmesi, yani tapuda devrin yapılabilmesi için, öncelikle elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi (örneğin ortaklığın giderilmesi davası veya tüm mirasçıların katıldığı bir paylaşımla) ve taşınmazın paylı mülkiyete dönüştürülmesi gerekir. Bu gerçekleşinceye kadar, satış vaadi alacaklısı, vaatte bulunan mirasçıdan tescili talep edemez; dava açması halinde dava 'ifa imkansızlığı' nedeniyle reddedilir. (Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2021/2670 K.) (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/elbirligi-mulkiyeti-nedir.html)