İştirak halinde mülkiyete tabi bir taşınmazda önalım (şufa) hakkı nasıl kullanılır? Mirasçılardan birinin açtığı önalım davasına diğer mirasçıların muvafakat etmemesi halinde mahkeme nasıl bir yol izlemelidir?

Elbirliği (iştirak) mülkiyetine tabi bir paya ilişkin önalım hakkı, kişisel bir hak olmayıp ortaklığa ait bir hak olarak kabul edildiğinden, tüm ortakların (mirasçıların) bu hakkı birlikte kullanması gerekir. Bu nedenle, ya tüm mirasçılar davayı birlikte açmalı ya da bir mirasçının açtığı davaya diğerlerinin muvafakat etmesi gerekir. Muvafakat, duruşmaya gelip beyanda bulunarak, noter onaylı bir belge sunarak veya davayı takip eden avukata vekaletname vererek sağlanabilir. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/2401 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, eğer diğer mirasçılar muvafakat etmezse, mahkeme davayı hemen reddetmez. Bunun yerine, TMK m. 640 hükmü uyarınca, davacıya terekeye bir temsilci atanması için görevli sulh hukuk mahkemesinde dava açması üzere uygun bir süre verir. Atanan temsilci davaya devam edip etmeyeceğine karar verir. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/elbirligi-mulkiyeti-nedir.html)