Bir mirasçının, iştirak (elbirliği) halindeki terekeye dahil bir taşınmazdaki miras payını, diğer bir mirasçıya devretmek için yaptığı sözleşmenin geçerlilik şekli nedir? Bu sözleşmenin, mirasçılardan birinin payını mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devretmesinden farkı nedir?

TMK m. 677/1'e göre, terekenin tamamı veya bir kısmı üzerinde, mirasçılar arasında yapılan miras payının devri sözleşmelerinin geçerliliği 'yazılı şekle' bağlıdır. Bu sözleşme için resmi şekil (noterde veya tapuda yapılması) aranmaz, adi yazılı şekil yeterlidir. Bu sözleşme yapıldığı andan itibaren ifa kabiliyetine sahiptir. Miras payının mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devredilmesi ise TMK m. 677/2'de düzenlenmiştir ve bu sözleşmenin geçerliliği için 'noterde düzenleme' şeklinde yapılması zorunludur. Ayrıca, Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2020/7986 K. sayılı kararında belirtildiği gibi, üçüncü kişiye yapılan devir sözleşmesinin ifa edilebilmesi (tapuda tescil yapılabilmesi) için öncelikle iştirak halindeki mülkiyetin çözülerek paylı mülkiyete geçilmesi gerekir. Mirasçılar arası devirde ise böyle bir ön şart yoktur. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/elbirligi-mulkiyeti-nedir.html)