Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davasının (TMK m.644) hukuki niteliği nedir ve bu davayı kimler açabilir? Bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin alacaklısı, bu davayı açma hakkına sahip midir?

Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davası, taraflar için benzer sonuçlar doğuran, mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete (paylı mülkiyete) geçişi sağlayan bir davadır. Bu davayı, TMK m. 644 uyarınca mirasçılar veya İİK m. 121 uyarınca icra mahkemesinden yetki belgesi alan alacaklılar açabilir. Ancak, bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin alacaklısı, bu sözleşme kişisel bir hak sağladığı ve henüz mülkiyeti geçirmediği için, bu davayı doğrudan açma hakkına sahip değildir. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/2981 K. sayılı kararında belirtildiği üzere, satış vaadi alacaklısının, açtığı tapu iptali ve tescil davasında verilen yetkiye dayanarak elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini talep etme hakkı bulunmamaktadır. Bu hakkı kullanabilmesi için öncelikle tapu iptal ve tescil davasını kazanarak paydaş sıfatını kazanması gerekir. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/elbirligi-mulkiyeti-nedir.html)