Parselasyon işleminin hukuki niteliği nedir ve bu işlem sırasında maliklerin muvafakatinin aranmamasının yasal dayanağı nedir?

Parselasyon işlemi, tek taraflı, re'sen tesis edilen bir idari işlemdir. İmar planının uygulanması amacıyla, plan kapsamındaki taşınmazların mülkiyet durumlarına bakılmaksızın ve maliklerin muvafakati aranmaksızın birleştirilmesi (hamur edilmesi) ve yeniden dağıtılması sürecidir. Maliklerin muvafakatinin aranmamasının yasal dayanağı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesidir. Bu madde, belediyelere ve valiliklere, kamu yararı ve düzenli kentleşme amacı doğrultusunda, bireysel mülkiyet haklarına müdahale etme yetkisi tanımaktadır. Bu yetki, kamu yararının kişisel mülkiyet hakkına üstünlüğü ilkesine dayanır.