TMK m. 1023'teki 'iyiniyet' kavramı, sübjektif mi yoksa objektif bir nitelik mi taşır? Bir kişinin iyiniyetli sayılması için tapunun dayanak belgelerini (yevmiye defteri, planlar vb.) inceleme yükümlülüğü var mıdır?

TMK m. 1023'teki iyiniyet, TMK m. 3'te tanımlanan 'sübjektif iyiniyet'tir. Yani, kişinin tapu sicilindeki kaydın yolsuz olduğunu bilmemesi ve bilebilecek durumda olmaması yeterlidir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/2022 E. sayılı kararında da atıf yapılan görüşlere göre, tapu siciline güvenen kişinin, tescilin geçerlilik şartlarının mevcut olup olmadığını veya tescilin dayandığı hukuki sebebi araştırma zorunluluğu yoktur. Sadece tapu kütüğündeki kayda itimat etmiş olması, iyiniyetli sayılması için yeterlidir. Bu nedenle, kural olarak tapunun dayanak belgelerini (yevmiye defteri, planlar, müsbit evrak) inceleme yükümlülüğü yoktur. Bunun tek istisnası, tapu kaydının kendisinin bu belgelere açıkça atıf yapmasıdır.