Veraset yolu ile intikal eden veya cebri icra yolu ile satılan bir taşınmazın hisselere ayrılması, İmar Kanunu m. 18'deki 'özel parselasyon yasağı' kapsamında mıdır?

Hayır, değildir. İmar Kanunu m. 18'in son fıkrası, 'imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz.' şeklinde bir yasak getirmiştir. Ancak aynı fıkra, bu yasağın istisnalarını da saymıştır. 'Veraset yolu ile intikal eden', 'Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması' ve 'cebri icra yolu ile satılanlar' bu istisnalar arasındadır. Dolayısıyla, bir taşınmazın mirasçılar arasında paylaşılması veya icra yoluyla satışı nedeniyle hisselere ayrılması, bu yasağın kapsamı dışındadır ve hukuken mümkündür.