Arsa payı, bir bağımsız bölümden ayrı olarak devredilebilir mi veya üzerinde ayrı bir ayni hak tesis edilebilir mi? Neden?

Hayır, arsa payı bağımsız bölümden ayrı olarak devredilemez veya üzerinde haciz, ipotek gibi ayni haklar tesis edilemez. Çünkü arsa payı, Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince bağımsız bölüme 'tahsis edilmiş', ona bağlı bir yan haktır. Bağımsız bölümün mülkiyeti kime geçerse, arsa payı da ona geçer. Bağımsız bölüm üzerindeki tüm hukuki işlemler (satış, ipotek vb.) arsa payını da kapsar. Bu, 'eşyaya bağlı borç' ilkesinin bir yansımasıdır ve mülkiyetin bütünlüğünü korumayı amaçlar.