Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabilmesi için arsa paylarının belirlenmesinin zorunlu olmasının sebebi nedir?

Arsa payı, her bir bağımsız bölümün ana gayrimenkul üzerindeki ortak mülkiyet oranını gösterir. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, temel olarak bir arsa üzerinde birden fazla kişinin bağımsız bölümler üzerinde ferdi, ortak alanlar üzerinde ise mecburi paylı mülkiyet hakkına sahip olmasını düzenleyen bir rejimdir. Bu paylı mülkiyetin oranını belirleyen unsur arsa payıdır. Arsa payları belirlenmeden, ortak alanlardaki hak sahipliği oranı, yönetim giderlerine katılım oranı ve yapının yıkılması halinde arsa üzerindeki hak sahipliği oranı belli olmaz. Bu nedenle, arsa payları bağımsız bölümlere tahsis edilmediği sürece bu rejimlerin hukuken kurulması mümkün değildir.