İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı, kira sözleşmesinin tarafı olan 'kiraya veren'e aittir. Ancak, kiraya verenin malik olmadığı durumlarda (örneğin, intifa hakkı sahibinin kiraya vermesi), taşınmazın 'maliki' de bu davayı açabilir mi? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını açıklayınız.

Evet, açabilir. Kural olarak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı, kira sözleşmesinin tarafı olan kiraya verene aittir. Ancak, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, bu hak sadece kiraya verenle sınırlı değildir. Kira sözleşmesinin tarafı olmasa bile, taşınmazın 'maliki' veya 'intifa hakkı sahibi' de, TBK m. 350'de sayılan kişilerin (kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu) zorunlu konut veya işyeri ihtiyacına dayanarak tahliye davası açabilir. Bu yaklaşımın temelinde, tahliye hakkının, sözleşmesel bir haktan çok, 'mülkiyet hakkından' kaynaklanan bir yetki olduğu düşüncesi yatar. Mülkiyet hakkı, malike malını dilediği gibi kullanma, ondan yararlanma ve üzerinde tasarrufta bulunma yetkisi verir (TMK m. 683). Malikin, kendi mülküne ihtiyaç duyması halinde, kiracının sözleşmesel hakkına karşı, mülkiyet hakkına dayalı olarak tahliye talep edebilmesi, bu temel hakkın bir gereği olarak kabul edilir. Dolayısıyla Yargıtay, sözleşmeye taraf olmasa da malikin aktif dava ehliyetinin bulunduğunu kabul etmektedir.