İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, kiraya veren, sadece 'daha fazla gelir elde etmek' amacıyla, kiradaki evinin tahliyesini isteyebilir mi? Bu durumun, ihtiyacın 'samimi' olma koşuluyla olan ilişkisini, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 1982/13059 E. sayılı kararına atıfla açıklayınız.

Hayır, isteyemez. Kiraya verenin amacının, kiralanana gerçekten ihtiyaç duymak yerine, sadece 'daha fazla gelir elde etmek' (örneğin, kiracıyı çıkarıp daha yüksek bedelle başkasına kiralamak veya boşaltıp daha yüksek fiyata satmak) olması, ihtiyacın 'samimi' olmadığı anlamına gelir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, samimiyet, tahliye talebinin dürüstlük kuralına uygun olması ve gerçek bir ihtiyaca dayanmasıdır. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 1982/13059 E. sayılı kararında da bu ilke vurgulanmıştır. Kararda, 'sadece amacı daha fazla gelir elde etmek olan kiralayanın açtığı davanın kabul edilmemesi gerektiği' belirtilmiştir. Ancak aynı kararda, eğer kiraya veren, oturduğu evin giderlerini karşılamakta zorlanıyor ve kiradaki evi daha ekonomik olduğu için oraya geçmek istiyorsa, bu durumun 'daha fazla gelir elde etme' amacı olarak değil, 'gerçek bir ekonomik ihtiyaç' olarak kabul edilmesi gerektiği de belirtilmiştir. Dolayısıyla, amaç sadece kar maksimizasyonu ise talep samimi değildir; ancak amaç, ekonomik bir zorunluluktan kurtulmak ise talep samimi ve haklı kabul edilebilir.