İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, kiraya verenin ihtiyacı olan yakınının (örneğin, oğlu) başka bir şehirde yaşaması ve tahliyesi istenen konutun bulunduğu şehre taşınma konusunda somut bir hazırlık (iş başvurusu, okul kaydı vb.) yapmamış olması, ihtiyacın hangi unsurunun eksikliğine işaret eder?

Bu durum, ihtiyacın 'gerçek' ve 'zorunlu' olma unsurlarının eksikliğine işaret eder. Yargıtay içtihatlarına göre, tahliye nedeninin geçerli sayılabilmesi için ihtiyacın mevcut, kesin ve yakın bir tarihte gerçekleşeceğinin somut delillerle ortaya konulması gerekir. Henüz doğmamış, varsayımsal, gelecekte gerçekleşip gerçekleşmeyeceği belirsiz olan ihtiyaçlara dayanılarak tahliye kararı verilemez. İhtiyaç sahibi olduğu iddia edilen oğlunun başka bir şehirde yaşaması ve tahliyesi istenen şehre taşınmak için iş arama, iş kurma, okul kaydı yaptırma, ev taşıma hazırlıkları gibi hiçbir somut adım atmamış olması, ihtiyacın henüz 'gerçekleşmemiş' ve 'muhtemel' bir ihtiyaç olduğunu gösterir. Bu, ihtiyacın samimi olmadığı yönünde de güçlü bir şüphe yaratır. Mahkeme, bu durumda ihtiyacın soyut bir iddiadan ibaret olduğu, 'gerçek, samimi ve zorunlu' bir nitelik taşımadığı gerekçesiyle davayı reddedecektir. Kiraya verenin, ihtiyacın yakın bir zamanda somutlaşacağına dair inandırıcı deliller sunması gerekir.