Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması (TBK m. 351) ile kiraya verenin genel olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması (TBK m. 350) arasında, dava açma süresi açısından ne gibi bir fark bulunmaktadır?

İki durum arasında dava açma süresi açısından önemli bir fark bulunmaktadır: - Kiraya Verenin Dava Açma Süresi (TBK m. 350): Kiraya veren, 'belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda', 'belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyarak belirlenecek tarihten başlayarak' 'bir ay içinde' dava açmak zorundadır. Bu bir aylık süre hak düşürücüdür. - Yeni Malikin Dava Açma Süresi (TBK m. 351): Yeni malik, bu genel kurala tabi olmakla birlikte (dilerse sözleşme sonunu bekleyebilir), kanun kendisine ek ve daha avantajlı bir imkan tanımıştır. Yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde ihtar çekmek koşuluyla, 'edinme tarihinden itibaren altı ay sonra' dava açabilir. Bu altı aylık sürenin sonunda davanın 'hemen' açılması şart değildir; Yargıtay içtihatlarına göre, bu hak sözleşme süresi sonuna kadar kullanılabilir. Bu, yeni malike, sözleşme süresinin bitimini beklemeden, daha erken bir tarihte tahliye imkanı tanıyan özel bir düzenlemedir. Temel fark, yeni malikin sözleşme süresini beklemek zorunda kalmadan, altı aylık bir bekleme süresinin ardından dava açabilmesidir.