İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, kiraya verenin tahliye talebinin 'samimi' olup olmadığını değerlendirirken, mahkeme kiraya verenin taşınmazı satmak için ilan vermesi gibi davranışlarını dikkate alabilir mi? Bu tür bir davranış, ihtiyacın samimiyeti konusunda ne tür bir karine oluşturur?

Evet, mahkeme bu tür davranışları kesinlikle dikkate alabilir ve almalıdır. Tahliye talebinin 'samimi' olması, kiraya verenin amacının gerçekten o taşınmazı ihtiyacı için kullanmak olması, amacının kiracıyı çıkarıp daha yüksek bedelle başkasına kiralamak veya taşınmazı satmak gibi başka bir niyet taşımaması demektir. Kiraya verenin, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan hemen önce, dava sırasında veya davadan hemen sonra, tahliyesini istediği taşınmazı satmak için emlakçıya vermesi, internet sitelerine ilan koyması veya alıcılarla görüşmesi gibi davranışları, ihtiyacının samimi olmadığı yönünde çok güçlü bir 'karine' (belirti) oluşturur. Çünkü bir yandan taşınmaza ihtiyacı olduğunu iddia edip diğer yandan onu elden çıkarmaya çalışmak, birbiriyle çelişen davranışlardır. Yargıtay bir kararında, 'açılan tahliye davasının devamı sürecinde dahi kiralananın satışı için gerekli çabanın gösterilmeye devam edildiği anlaşıldığından samimi ve zorunlu bir tahliye sebebinden söz edilemeyeceğini' ifade etmiştir. Bu durumda mahkeme, ihtiyacın samimi olmadığı gerekçesiyle davayı reddedecektir.