İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, kiraya verenin yeni malik olması durumunda, TBK m. 351'in kendisine tanıdığı altı ay sonra dava açma hakkını kullanmak için gönderdiği ihtarın, kira sözleşmesini feshettiği anlamına gelir mi? Bu ihtarın hukuki niteliği nedir?

Hayır, yeni malikin gönderdiği bu ihtar, tek başına kira sözleşmesini feshettiği anlamına gelmez. Bu ihtarın hukuki niteliği, bir 'fesih bildirimi' değil, kanunun aradığı dava açma hakkını koruyan, 'şart niteliğinde bir bildirim'dir. Bu ihtar, kiracıya mülkiyet değişikliğini ve yeni malikin taşınmaza ihtiyacı olduğunu bildirerek, onu ileride açılabilecek bir tahliye davasına karşı bilgilendirme ve hazırlama amacı taşır. Kira sözleşmesi, bu ihtarın tebliğiyle değil, ancak yeni malikin edinme tarihinden itibaren altı ay geçtikten sonra açacağı davada mahkemenin vereceği 'tahliye kararı' ile sona erer. Eğer yeni malik, ihtarı gönderdikten sonra altı aylık sürenin sonunda dava açmazsa, ihtar tek başına bir sonuç doğurmaz ve kira sözleşmesi eski şartlarla devam eder. Dolayısıyla ihtar, fesih iradesini değil, fesih davası açma hakkını kullanma niyetini ortaya koyan bir usuli işlemdir.