İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, kiraya verenin birden fazla taşınmazı olması, tahliye talebinin 'samimi ve zorunlu' olmadığı anlamına gelir mi? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımı nedir?

Kiraya verenin birden fazla taşınmazının olması, tek başına tahliye talebinin samimi ve zorunlu olmadığı anlamına gelmez. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, birden fazla taşınmazı olan kiraya verenin, bu taşınmazlar arasından dilediğini kendi ihtiyacı için seçme hakkı vardır. Kiracı, kiraya vereni başka bir taşınmazını kullanmaya zorlayamaz. Ancak, bu kural mutlak değildir. Mahkeme, kiraya verenin diğer taşınmazlarının durumunu da değerlendirerek ihtiyacın samimiyetini denetler. Örneğin, kiraya verenin diğer taşınmazları da kiradaysa veya ihtiyacını karşılamaya elverişli değilse (örneğin, sağlık durumu için zemin kat gerekirken diğer daireler üst katta ise), açılan dava samimi kabul edilir. Fakat, kiraya verenin ihtiyacını karşılayabilecek nitelikte boş bir dairesi varken, kiracılı bir dairenin tahliyesini istemesi, ihtiyacın samimi olmadığına dair güçlü bir karine oluşturur ve davanın reddine neden olabilir. Dolayısıyla, birden fazla taşınmazın varlığı, ihtiyacın samimiyetinin denetlenmesinde önemli bir kriterdir.