İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, tahliye talebinin dayanağı olan ihtiyacın 'devamlılık arz etmesi' ne anlama gelmektedir? 'Geçici ihtiyaç' tahliye nedeni sayılır mı? Yurt dışında yaşayan bir kiraya verenin, sadece yıllık iznini geçirmek için kiradaki yazlık evine ihtiyaç duyması, devamlılık arz eden bir ihtiyaç mıdır?

İhtiyacın 'devamlılık arz etmesi', ihtiyacın anlık, gelip geçici veya kısa süreli bir nitelik taşımaması, belirli bir süreklilik göstermesi anlamına gelir. Yargıtay içtihatlarına göre, 'devamlılık arzetmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamaz'. Bunun nedeni, kira sözleşmesi gibi taraflara sürekli borç yükleyen bir ilişkinin, kiracının barınma hakkını ciddi şekilde etkileyecek olan tahliye yoluyla, sadece anlık bir ihtiyaç için sona erdirilmesinin orantısız olmasıdır. Yurt dışında yaşayan bir kiraya verenin, sadece birkaç haftalık yıllık iznini geçirmek için yazlık evine ihtiyaç duyması, genellikle 'geçici ihtiyaç' olarak kabul edilir ve tahliye için yeterli görülmez. Ancak, kiraya verenin yurda 'kesin dönüş' yapması veya emekli olup yılın önemli bir bölümünü o evde geçirme niyetinde olması gibi durumlar, ihtiyacın devamlılık arz ettiğini gösterir ve geçerli bir tahliye nedeni sayılabilir. Her olayın kendi koşulları içinde, ihtiyacın niteliği ve süresi değerlendirilmelidir.