Bir kiraya verenin, kirada oturan kardeşinin ihtiyacını gerekçe göstererek ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması kural olarak mümkün müdür? Hangi istisnai durumda bu dava açılabilir?

Kural olarak mümkün değildir. TBK m. 350, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilecek kişileri sınırlı olarak saymıştır. Bunlar; kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu (çocuk, torun) ve üstsoyudur (anne, baba). Kardeş, bu sayılanlar arasında yer almaz. Ancak kanun, bu sayılanlara ek olarak bir istisna daha getirmiştir: 'kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler'. Bu istisna, davanın açılabilmesini mümkün kılar. Medeni Kanun m. 364'e göre, 'Herkes, yardım etmediği takdirde yoksulluğa düşecek olan üstsoyu ve altsoyu ile kardeşlerine nafaka vermekle yükümlüdür.' Eğer kiraya veren, yardım etmediği takdirde kardeşi yoksulluğa düşecekse, ona karşı kanunen 'bakma yükümlülüğü' altındadır. Bu durumda kiraya veren, yoksulluk durumundaki kardeşinin zorunlu konut ihtiyacı için tahliye davası açabilir. Aynı şekilde, kiraya verenin kardeşine vasi olarak atanması gibi durumlar da kanuni bir bakma yükümlülüğü doğurur ve bu halde de tahliye davası açılabilir.