İhtiyaç nedeniyle tahliye davası sonucunda kiracısını tahliye eden bir kiraya verenin, TBK m. 355'e göre 'yeniden kiralama yasağı' kapsamındaki yükümlülükleri nelerdir? Bu yasağın ihlali halinde kiraya verenin eski kiracısına karşı ne tür bir sorumluluğu doğar?

TBK m. 355'e göre, ihtiyaç nedeniyle kiralananın boşaltılmasını sağlayan kiraya veren, 'haklı bir sebep olmaksızın', kiralananı tahliye tarihinden itibaren 'üç yıl geçmedikçe' eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu, kiraya verene yüklenen bir 'yeniden kiralama yasağı'dır. Bu yasağın temel amacı, ihtiyaç iddiasının kötüye kullanılmasını ve kiracıların mağdur edilmesini önlemektir. Kiraya verenin bu yasağı ihlal etmesi, yani haklı bir sebep (örneğin, ihtiyacın ortadan kalkması ve kendisinin de kiraya vermek zorunda kalması gibi ispatı gereken bir durum) olmaksızın taşınmazı üç yıl içinde başka birine kiralaması halinde, eski kiracısına karşı bir tazminat sorumluluğu doğar. TBK m. 355/3'e göre, bu tazminatın miktarı 'eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere' mahkeme tarafından belirlenir. Bu, kanunen belirlenmiş asgari bir tazminat miktarıdır ve kiracının ispat edeceği daha fazla zararı varsa, bu zararın da tazminini talep edebilir.