Kira sözleşmesine taraf olmayan ancak taşınmazın mülkiyetini sonradan devralan yeni malikin, 'ihtiyaç nedeniyle tahliye davası' açabilmesi için TBK m. 351'de öngörülen iki farklı hukuki yol (süre ve usul açısından) nelerdir? Yeni malikin bu yollardan birini seçmesinin hukuki sonuçları nelerdir?

TBK m. 351, yeni malike ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için iki seçimlik hak tanımaktadır: 1) İhtar ve Altı Ay Sonra Dava Açma Yolu: Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren 'bir ay içinde' kiracıya yazılı bir ihtarname tebliğ ettirerek durumu bildirmelidir. Bu bildirim şartını yerine getirdikten sonra, edinme tarihinden itibaren 'altı ay geçtikten sonra' dava açarak kira sözleşmesini feshedebilir. Bu yol, özellikle sözleşme süresinin bitimine daha uzun bir süre varsa tercih edilir. Bir aylık ihtar süresi hak düşürücüdür. 2) Sözleşme Sonunu Bekleyerek Dava Açma Yolu: Yeni malik, herhangi bir ihtar göndermeden, eski malik ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği için, sözleşme süresinin bitimini bekleyebilir. Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 'bir ay içinde' doğrudan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Bu yol, TBK m. 350'deki genel dava açma süresine tabidir. Yeni malikin bu yollardan birini seçmesi, davanın açılabileceği zamanı ve öncesinde bir ihtarname gerekip gerekmediğini belirler. İlk yolu seçerse, sözleşme süresinin bitimini beklemeden altı ay sonra tahliye sağlayabilir. İkinci yolu seçerse, sözleşme sonuna kadar beklemek zorundadır.