TBK m.353'te düzenlenen 'dava açma süresinin uzaması' kurumunu açıklayınız. Belirli süreli bir sözleşmede, kiraya verenin bu hükümden yararlanarak dava açma süresini nasıl uzatabileceğini bir örnekle anlatınız.

TBK m.353'te düzenlenen 'dava açma süresinin uzaması' kurumu, kiraya verene esneklik sağlayan bir düzenlemedir. Normalde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının belirli süreli sözleşmelerde 'sürenin sonunda itibaren bir ay içinde' açılması gerekir (TBK m.350). Ancak kiraya veren, 'daha önce veya en geç davanın açılması için öngörülen sürede (yani bir aylık süre içinde) dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse', dava açma hakkı bir sonraki kira yılının sonuna kadar uzar. Örnek: Kira sözleşmesi 31.12.2023'te bitiyor. Kiraya verenin normal dava açma süresi 01.01.2024 - 31.01.2024 arasıdır. Eğer kiraya veren, 31.01.2024'e kadar kiracıya 'ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağına' dair yazılı bir ihtarname gönderirse, dava açma hakkını 31.12.2024 tarihine kadar (bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar) kullanabilir. Bu ihtarname, kiraya verenin bir aylık kısa dava açma süresini kaçırmasını önleyen ve ona hazırlık için ek zaman tanıyan önemli bir usuli imkandır (Bkz: kadimhukuk.com.tr_makale_ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi).